项目简介
凤凰国际商贸中心位于亚利桑那州大凤凰城的凯萨市（Casa Grande）, 是美国政府扶植兴建的占地3500亩凯萨新城的一部分。凯萨城是近年来美国发展最快的城市之一，这里便利的交通，富有的市政支持吸引了许多知名公司在此安家落户，是沃尔玛，百事可乐等大公司的西南总部。
凤凰国际商贸中心是集批发、零售、互联网营销、物流商展和娱乐为一体的南北美洲最大和最现代化的网上网下并存的多元化经营的新型商贸城，是一个为美国的生产商和贸易制造商，扩大和发展国内、国际业务的综合性商贸平台。社区中包括北美最大的国际商贸城、市政办公区、高级住宅、高档写字楼、五星级酒店、市民广场、附属学校，医疗设施等。
凤凰国际商贸中心总建筑面积约170万平方英尺（约158万平方米，相当于22个足球场大小），土地面积约658万平方英尺（约611万平方米）。商城包括1740个独立商铺和办公室、美食街、物流中心、会展中心等功能区，并提供5,000个停车位。
本项目在2010年开始设计规划，2012年1月完成设计规划。由高力国际，21世纪商业地产公司联合招商，将汇集全球2000多家知名品牌。

 

凤凰国际商贸中心的盈利模式如下：

1）            商铺的租金收入；

2）           2项目剩余土地（17个块小型商业用地）出售收入；

3）           40%的商铺出售；

4）           凤凰国际商贸中心的物流、会展等增值服务。

以上4个方面完全可以确保5年之后的投资回报。在当地房价逐月回升的情况下，即使目前40％的商铺的市场价值也已有：1亿7000万美金（该市场价值只是以预售价250美元/平方英尺来计算的），何况还有另外3大种盈利模式。

 

项目开发商：AZ Sourcing，AZ Sourcing总部位于美国亚利桑那州的首府——凤凰城，是美国最成功的房地产开发公司，项目遍布美国西雅图、拉斯维加斯、洛杉矶、夏威夷、以及墨西哥、中国的上海（东方汽配城）和海南等等。AZ Sourcing总开发面积超过1000万平方尺。公司参与承建的多个美国项目屡次获得最佳设计奖，超前完工奖和施工安全奖，在业界同行和政府主管部门中享有极高的商业信誉和声望。

项目建造商：HENSEL PHELPS CONSTRUCTION CO.成立于1937年，是美国最大的建筑公司，完成的建筑项目总额超过$400亿，是政府工程最大的承包商，也是全球最大的百货公司沃尔玛的指定建筑商。HENSEL PHELPS CONSTRUCTION CO.不仅保证在2012年底以前用最高的品质完成全部凤凰国际商贸中心的施工，也保证为凤凰国际商贸中心的建设完工提供全部的资金担保。

项目投资结构
项目总投入: $290,000,000.00

开发商总投入: $140,000,000.00（其中政府高达4000万的无偿补贴且不占股份）

EB-5投资人数: 300人（上半期150人，下半期150人）
EB-5移民投入: $150,000,000.00
所需创造就业机会：3000个

实际创造就业机会：9848个（3.28倍于移民局的要求，已经非常大地超过了移民局的要求了）

项目投资顺序
① 开发商最先投入资金进行土地购买、土地规划、工程设计、施工审批、市场推广、招商管理等；
② 凯萨市政府的资金进入项目，进行基础设施、公共设施和道路的建设等；
③ 投资人I-526批准后，投资人的资金进入项目。

项目投资价值
· 凤凰国际商贸中心投资成本价为167美元/平方英尺，其开发总投入约2.9亿美元。
· 凤凰国际商贸中心目前的市场预售价为250美元/平方英尺，其整个地上建筑部分目前的销售市值约为4.25亿美元，而事实上还不止这些。
· 美国知名的两家商业地产评估机构Colliers International 和Trident对项目的2012年上半年的评估价是270美元/平方英尺到290美元/平方英尺（约为2900美金/平方米到3120美金/平方米）。

项目持股机制
投资人的投资为直接投入，在公司中享受直接股权和股东权益。
公司共发行500股，开发商拥有200股，占40％；EB5投资人拥有300股，占60%。
凡属本项目下半期的投资人在5年到了后将获得50万美金及之前五年的每年1%的利息。

 

项目优势
1. 凤凰国际商贸中心已获美国移民局I-526预批，保证了投资人的条件绿卡；
2. 凤凰国际商贸中心的实际就业人数已超过移民局所要求的3倍多，强力保证了投资人I-829绿卡的获得；
3. 凤凰国际商贸中心保证投资款安全，如果I-526或广州面试不成功，开发商保证全额退款；
4. 凤凰国际商贸中心是当地政府重点扶植开发项目，享受政府无偿赠与的开发资金；
5. 凤凰国际商贸中心由美国最大的建筑商HENSEL PHELPS CONSTRUCTION CO.承建，以55亿美金担保项目的按时和按预算完工；
6. 凤凰国际商贸中心由世界卓越的招商团队高力国际(Collier International)和21世纪商业地产公司联手招租，引进全美及全球优质品牌, 确保商城的成功商业运营；
7. 凤凰国际商贸中心将是美国最大的网上网下商贸交易平台，享受政府的出口扶植政策；

8. 优厚的还款机制：五年后将获得52.5万美金；

9. 顶尖的移民律师团队，美致蓝集团为您提供专业的服务。